Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 889,33 € | 85 889,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 271 € / mois | 245 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 280 € | 12 869 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 900 € | 12 213 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 357,03 € | 421 314,93 € | 11 306 642,97 € |
| Année 2 | 631 785,43 € | 398 886,53 € | 10 674 857,54 € |
| Année 3 | 655 039,38 € | 375 632,58 € | 10 019 818,16 € |
| Année 4 | 679 149,22 € | 351 522,74 € | 9 340 668,94 € |
| Année 5 | 704 146,47 € | 326 525,49 € | 8 636 522,47 € |
| Année 6 | 730 063,77 € | 300 608,19 € | 7 906 458,70 € |
| Année 7 | 756 935,00 € | 273 736,96 € | 7 149 523,70 € |
| Année 8 | 784 795,29 € | 245 876,67 € | 6 364 728,41 € |
| Année 9 | 813 681,01 € | 216 990,95 € | 5 551 047,40 € |
| Année 10 | 843 629,92 € | 187 042,04 € | 4 707 417,48 € |
| Année 11 | 874 681,15 € | 155 990,81 € | 3 832 736,33 € |
| Année 12 | 906 875,27 € | 123 796,69 € | 2 925 861,06 € |
| Année 13 | 940 254,36 € | 90 417,60 € | 1 985 606,70 € |
| Année 14 | 974 862,04 € | 55 809,92 € | 1 010 744,66 € |
| Année 15 | 1 010 744,66 € | 19 928,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 916 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.