Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 816 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 168,54 € | 85 168,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 086 € / mois | 243 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 280 € | 12 761 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 400 € | 12 111 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 243,25 € | 417 779,23 € | 11 211 756,75 € |
| Année 2 | 626 483,45 € | 395 539,03 € | 10 585 273,30 € |
| Année 3 | 649 542,26 € | 372 480,22 € | 9 935 731,04 € |
| Année 4 | 673 449,76 € | 348 572,72 € | 9 262 281,28 € |
| Année 5 | 698 237,22 € | 323 785,26 € | 8 564 044,06 € |
| Année 6 | 723 937,01 € | 298 085,47 € | 7 840 107,05 € |
| Année 7 | 750 582,77 € | 271 439,71 € | 7 089 524,28 € |
| Année 8 | 778 209,24 € | 243 813,24 € | 6 311 315,04 € |
| Année 9 | 806 852,54 € | 215 169,94 € | 5 504 462,50 € |
| Année 10 | 836 550,10 € | 185 472,38 € | 4 667 912,40 € |
| Année 11 | 867 340,75 € | 154 681,73 € | 3 800 571,65 € |
| Année 12 | 899 264,72 € | 122 757,76 € | 2 901 306,93 € |
| Année 13 | 932 363,67 € | 89 658,81 € | 1 968 943,26 € |
| Année 14 | 966 680,90 € | 55 341,58 € | 1 002 262,36 € |
| Année 15 | 1 002 262,36 € | 19 761,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 816 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 339 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.