Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 816 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 932,76 € | 69 932,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 917 € / mois | 199 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 280 € | 12 761 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 400 € | 12 111 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 339,33 € | 433 853,79 € | 11 410 660,67 € |
| Année 2 | 420 719,67 € | 418 473,45 € | 10 989 941,00 € |
| Année 3 | 436 683,59 € | 402 509,53 € | 10 553 257,41 € |
| Année 4 | 453 253,25 € | 385 939,87 € | 10 100 004,16 € |
| Année 5 | 470 451,64 € | 368 741,48 € | 9 629 552,52 € |
| Année 6 | 488 302,62 € | 350 890,50 € | 9 141 249,90 € |
| Année 7 | 506 830,92 € | 332 362,20 € | 8 634 418,98 € |
| Année 8 | 526 062,29 € | 313 130,83 € | 8 108 356,69 € |
| Année 9 | 546 023,38 € | 293 169,74 € | 7 562 333,31 € |
| Année 10 | 566 741,86 € | 272 451,26 € | 6 995 591,45 € |
| Année 11 | 588 246,50 € | 250 946,62 € | 6 407 344,95 € |
| Année 12 | 610 567,10 € | 228 626,02 € | 5 796 777,85 € |
| Année 13 | 633 734,68 € | 205 458,44 € | 5 163 043,17 € |
| Année 14 | 657 781,31 € | 181 411,81 € | 4 505 261,86 € |
| Année 15 | 682 740,38 € | 156 452,74 € | 3 822 521,48 € |
| Année 16 | 708 646,51 € | 130 546,61 € | 3 113 874,97 € |
| Année 17 | 735 535,62 € | 103 657,50 € | 2 378 339,35 € |
| Année 18 | 763 445,02 € | 75 748,10 € | 1 614 894,33 € |
| Année 19 | 792 413,44 € | 46 779,68 € | 822 480,89 € |
| Année 20 | 822 480,89 € | 16 712,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 816 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 792 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.