Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 588,96 € | 61 588,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 633 € / mois | 175 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 280 € | 12 761 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 400 € | 12 111 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 651,01 € | 453 416,51 € | 11 530 348,99 € |
| Année 2 | 296 933,50 € | 442 134,02 € | 11 233 415,49 € |
| Année 3 | 308 661,64 € | 430 405,88 € | 10 924 753,85 € |
| Année 4 | 320 852,99 € | 418 214,53 € | 10 603 900,86 € |
| Année 5 | 333 525,89 € | 405 541,63 € | 10 270 374,97 € |
| Année 6 | 346 699,30 € | 392 368,22 € | 9 923 675,67 € |
| Année 7 | 360 393,08 € | 378 674,44 € | 9 563 282,59 € |
| Année 8 | 374 627,69 € | 364 439,83 € | 9 188 654,90 € |
| Année 9 | 389 424,54 € | 349 642,98 € | 8 799 230,36 € |
| Année 10 | 404 805,83 € | 334 261,69 € | 8 394 424,53 € |
| Année 11 | 420 794,64 € | 318 272,88 € | 7 973 629,89 € |
| Année 12 | 437 414,97 € | 301 652,55 € | 7 536 214,92 € |
| Année 13 | 454 691,79 € | 284 375,73 € | 7 081 523,13 € |
| Année 14 | 472 650,95 € | 266 416,57 € | 6 608 872,18 € |
| Année 15 | 491 319,46 € | 247 748,06 € | 6 117 552,72 € |
| Année 16 | 510 725,35 € | 228 342,17 € | 5 606 827,37 € |
| Année 17 | 530 897,73 € | 208 169,79 € | 5 075 929,64 € |
| Année 18 | 551 866,83 € | 187 200,69 € | 4 524 062,81 € |
| Année 19 | 573 664,18 € | 165 403,34 € | 3 950 398,63 € |
| Année 20 | 596 322,47 € | 142 745,05 € | 3 354 076,16 € |
| Année 21 | 619 875,72 € | 119 191,80 € | 2 734 200,44 € |
| Année 22 | 644 359,25 € | 94 708,27 € | 2 089 841,19 € |
| Année 23 | 669 809,85 € | 69 257,67 € | 1 420 031,34 € |
| Année 24 | 696 265,63 € | 42 801,89 € | 723 765,71 € |
| Année 25 | 723 765,71 € | 15 301,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 816 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 968 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.