Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 067,72 € | 61 067,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 054 € / mois | 174 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 280 € | 12 653 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 900 € | 12 008 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 233,46 € | 449 579,18 € | 11 432 766,54 € |
| Année 2 | 294 420,46 € | 438 392,18 € | 11 138 346,08 € |
| Année 3 | 306 049,31 € | 426 763,33 € | 10 832 296,77 € |
| Année 4 | 318 137,51 € | 414 675,13 € | 10 514 159,26 € |
| Année 5 | 330 703,15 € | 402 109,49 € | 10 183 456,11 € |
| Année 6 | 343 765,06 € | 389 047,58 € | 9 839 691,05 € |
| Année 7 | 357 342,94 € | 375 469,70 € | 9 482 348,11 € |
| Année 8 | 371 457,08 € | 361 355,56 € | 9 110 891,03 € |
| Année 9 | 386 128,70 € | 346 683,94 € | 8 724 762,33 € |
| Année 10 | 401 379,81 € | 331 432,83 € | 8 323 382,52 € |
| Année 11 | 417 233,31 € | 315 579,33 € | 7 906 149,21 € |
| Année 12 | 433 712,97 € | 299 099,67 € | 7 472 436,24 € |
| Année 13 | 450 843,52 € | 281 969,12 € | 7 021 592,72 € |
| Année 14 | 468 650,73 € | 264 161,91 € | 6 552 941,99 € |
| Année 15 | 487 161,23 € | 245 651,41 € | 6 065 780,76 € |
| Année 16 | 506 402,91 € | 226 409,73 € | 5 559 377,85 € |
| Année 17 | 526 404,54 € | 206 408,10 € | 5 032 973,31 € |
| Année 18 | 547 196,18 € | 185 616,46 € | 4 485 777,13 € |
| Année 19 | 568 809,07 € | 164 003,57 € | 3 916 968,06 € |
| Année 20 | 591 275,60 € | 141 537,04 € | 3 325 692,46 € |
| Année 21 | 614 629,49 € | 118 183,15 € | 2 711 062,97 € |
| Année 22 | 638 905,80 € | 93 906,84 € | 2 072 157,17 € |
| Année 23 | 664 140,97 € | 68 671,67 € | 1 408 016,20 € |
| Année 24 | 690 372,88 € | 42 439,76 € | 717 643,32 € |
| Année 25 | 717 643,32 € | 15 171,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 716 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.