Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 546,49 € | 60 546,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 474 € / mois | 172 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 280 € | 12 545 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 400 € | 11 906 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 816,01 € | 445 741,87 € | 11 335 183,99 € |
| Année 2 | 291 907,52 € | 434 650,36 € | 11 043 276,47 € |
| Année 3 | 303 437,14 € | 423 120,74 € | 10 739 839,33 € |
| Année 4 | 315 422,13 € | 411 135,75 € | 10 424 417,20 € |
| Année 5 | 327 880,52 € | 398 677,36 € | 10 096 536,68 € |
| Année 6 | 340 830,97 € | 385 726,91 € | 9 755 705,71 € |
| Année 7 | 354 292,95 € | 372 264,93 € | 9 401 412,76 € |
| Année 8 | 368 286,63 € | 358 271,25 € | 9 033 126,13 € |
| Année 9 | 382 833,00 € | 343 724,88 € | 8 650 293,13 € |
| Année 10 | 397 953,97 € | 328 603,91 € | 8 252 339,16 € |
| Année 11 | 413 672,16 € | 312 885,72 € | 7 838 667,00 € |
| Année 12 | 430 011,14 € | 296 546,74 € | 7 408 655,86 € |
| Année 13 | 446 995,52 € | 279 562,36 € | 6 961 660,34 € |
| Année 14 | 464 650,70 € | 261 907,18 € | 6 497 009,64 € |
| Année 15 | 483 003,26 € | 243 554,62 € | 6 014 006,38 € |
| Année 16 | 502 080,64 € | 224 477,24 € | 5 511 925,74 € |
| Année 17 | 521 911,57 € | 204 646,31 € | 4 990 014,17 € |
| Année 18 | 542 525,76 € | 184 032,12 € | 4 447 488,41 € |
| Année 19 | 563 954,15 € | 162 603,73 € | 3 883 534,26 € |
| Année 20 | 586 228,95 € | 140 328,93 € | 3 297 305,31 € |
| Année 21 | 609 383,51 € | 117 174,37 € | 2 687 921,80 € |
| Année 22 | 633 452,62 € | 93 105,26 € | 2 054 469,18 € |
| Année 23 | 658 472,42 € | 68 085,46 € | 1 395 996,76 € |
| Année 24 | 684 480,42 € | 42 077,46 € | 711 516,34 € |
| Année 25 | 711 516,34 € | 15 042,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 616 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 929 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.