Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 616 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 726,96 € | 83 726,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 718 € / mois | 239 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 280 € | 12 545 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 400 € | 11 906 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 015,70 € | 410 707,82 € | 11 021 984,30 € |
| Année 2 | 615 879,46 € | 388 844,06 € | 10 406 104,84 € |
| Année 3 | 638 547,96 € | 366 175,56 € | 9 767 556,88 € |
| Année 4 | 662 050,82 € | 342 672,70 € | 9 105 506,06 € |
| Année 5 | 686 418,71 € | 318 304,81 € | 8 419 087,35 € |
| Année 6 | 711 683,52 € | 293 040,00 € | 7 707 403,83 € |
| Année 7 | 737 878,25 € | 266 845,27 € | 6 969 525,58 € |
| Année 8 | 765 037,10 € | 239 686,42 € | 6 204 488,48 € |
| Année 9 | 793 195,59 € | 211 527,93 € | 5 411 292,89 € |
| Année 10 | 822 390,50 € | 182 333,02 € | 4 588 902,39 € |
| Année 11 | 852 659,98 € | 152 063,54 € | 3 736 242,41 € |
| Année 12 | 884 043,59 € | 120 679,93 € | 2 852 198,82 € |
| Année 13 | 916 582,32 € | 88 141,20 € | 1 935 616,50 € |
| Année 14 | 950 318,67 € | 54 404,85 € | 985 297,83 € |
| Année 15 | 985 297,83 € | 19 426,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 616 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.