Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 716 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 447,75 € | 84 447,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 902 € / mois | 241 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 280 € | 12 653 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 900 € | 12 008 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 129,48 € | 414 243,52 € | 11 116 870,52 € |
| Année 2 | 621 181,46 € | 392 191,54 € | 10 495 689,06 € |
| Année 3 | 644 045,09 € | 369 327,91 € | 9 851 643,97 € |
| Année 4 | 667 750,26 € | 345 622,74 € | 9 183 893,71 € |
| Année 5 | 692 327,98 € | 321 045,02 € | 8 491 565,73 € |
| Année 6 | 717 810,26 € | 295 562,74 € | 7 773 755,47 € |
| Année 7 | 744 230,51 € | 269 142,49 € | 7 029 524,96 € |
| Année 8 | 771 623,16 € | 241 749,84 € | 6 257 901,80 € |
| Année 9 | 800 024,07 € | 213 348,93 € | 5 457 877,73 € |
| Année 10 | 829 470,30 € | 183 902,70 € | 4 628 407,43 € |
| Année 11 | 860 000,37 € | 153 372,63 € | 3 768 407,06 € |
| Année 12 | 891 654,14 € | 121 718,86 € | 2 876 752,92 € |
| Année 13 | 924 473,01 € | 88 899,99 € | 1 952 279,91 € |
| Année 14 | 958 499,81 € | 54 873,19 € | 993 780,10 € |
| Année 15 | 993 780,10 € | 19 594,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 716 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 279 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.