Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 085,12 € | 59 085,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 046 € / mois | 168 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 280 € | 12 653 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 900 € | 12 008 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 347,59 € | 518 673,85 € | 11 525 652,41 € |
| Année 2 | 199 012,79 € | 510 008,65 € | 11 326 639,62 € |
| Année 3 | 208 072,47 € | 500 948,97 € | 11 118 567,15 € |
| Année 4 | 217 544,57 € | 491 476,87 € | 10 901 022,58 € |
| Année 5 | 227 447,85 € | 481 573,59 € | 10 673 574,73 € |
| Année 6 | 237 802,01 € | 471 219,43 € | 10 435 772,72 € |
| Année 7 | 248 627,49 € | 460 393,95 € | 10 187 145,23 € |
| Année 8 | 259 945,78 € | 449 075,66 € | 9 927 199,45 € |
| Année 9 | 271 779,31 € | 437 242,13 € | 9 655 420,14 € |
| Année 10 | 284 151,54 € | 424 869,90 € | 9 371 268,60 € |
| Année 11 | 297 087,00 € | 411 934,44 € | 9 074 181,60 € |
| Année 12 | 310 611,31 € | 398 410,13 € | 8 763 570,29 € |
| Année 13 | 324 751,31 € | 384 270,13 € | 8 438 818,98 € |
| Année 14 | 339 534,98 € | 369 486,46 € | 8 099 284,00 € |
| Année 15 | 354 991,67 € | 354 029,77 € | 7 744 292,33 € |
| Année 16 | 371 151,98 € | 337 869,46 € | 7 373 140,35 € |
| Année 17 | 388 047,99 € | 320 973,45 € | 6 985 092,36 € |
| Année 18 | 405 713,11 € | 303 308,33 € | 6 579 379,25 € |
| Année 19 | 424 182,44 € | 284 839,00 € | 6 155 196,81 € |
| Année 20 | 443 492,53 € | 265 528,91 € | 5 711 704,28 € |
| Année 21 | 463 681,66 € | 245 339,78 € | 5 248 022,62 € |
| Année 22 | 484 789,88 € | 224 231,56 € | 4 763 232,74 € |
| Année 23 | 506 859,02 € | 202 162,42 € | 4 256 373,72 € |
| Année 24 | 529 932,82 € | 179 088,62 € | 3 726 440,90 € |
| Année 25 | 554 056,99 € | 154 964,45 € | 3 172 383,91 € |
| Année 26 | 579 279,38 € | 129 742,06 € | 2 593 104,53 € |
| Année 27 | 605 649,95 € | 103 371,49 € | 1 987 454,58 € |
| Année 28 | 633 221,02 € | 75 800,42 € | 1 354 233,56 € |
| Année 29 | 662 047,20 € | 46 974,24 € | 692 186,36 € |
| Année 30 | 692 186,36 € | 16 835,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 716 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.