Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 816 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 589,43 € | 59 589,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 574 € / mois | 170 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 280 € | 12 761 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 400 € | 12 111 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 816 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 972,24 € | 523 100,92 € | 11 624 027,76 € |
| Année 2 | 200 711,42 € | 514 361,74 € | 11 423 316,34 € |
| Année 3 | 209 848,43 € | 505 224,73 € | 11 213 467,91 € |
| Année 4 | 219 401,38 € | 495 671,78 € | 10 994 066,53 € |
| Année 5 | 229 389,22 € | 485 683,94 € | 10 764 677,31 € |
| Année 6 | 239 831,70 € | 475 241,46 € | 10 524 845,61 € |
| Année 7 | 250 749,61 € | 464 323,55 € | 10 274 096,00 € |
| Année 8 | 262 164,47 € | 452 908,69 € | 10 011 931,53 € |
| Année 9 | 274 099,03 € | 440 974,13 € | 9 737 832,50 € |
| Année 10 | 286 576,83 € | 428 496,33 € | 9 451 255,67 € |
| Année 11 | 299 622,73 € | 415 450,43 € | 9 151 632,94 € |
| Année 12 | 313 262,46 € | 401 810,70 € | 8 838 370,48 € |
| Année 13 | 327 523,14 € | 387 550,02 € | 8 510 847,34 € |
| Année 14 | 342 433,01 € | 372 640,15 € | 8 168 414,33 € |
| Année 15 | 358 021,64 € | 357 051,52 € | 7 810 392,69 € |
| Année 16 | 374 319,84 € | 340 753,32 € | 7 436 072,85 € |
| Année 17 | 391 360,08 € | 323 713,08 € | 7 044 712,77 € |
| Année 18 | 409 175,98 € | 305 897,18 € | 6 635 536,79 € |
| Année 19 | 427 802,92 € | 287 270,24 € | 6 207 733,87 € |
| Année 20 | 447 277,85 € | 267 795,31 € | 5 760 456,02 € |
| Année 21 | 467 639,32 € | 247 433,84 € | 5 292 816,70 € |
| Année 22 | 488 927,70 € | 226 145,46 € | 4 803 889,00 € |
| Année 23 | 511 185,21 € | 203 887,95 € | 4 292 703,79 € |
| Année 24 | 534 455,93 € | 180 617,23 € | 3 758 247,86 € |
| Année 25 | 558 786,03 € | 156 287,13 € | 3 199 461,83 € |
| Année 26 | 584 223,67 € | 130 849,49 € | 2 615 238,16 € |
| Année 27 | 610 819,37 € | 104 253,79 € | 2 004 418,79 € |
| Année 28 | 638 625,74 € | 76 447,42 € | 1 365 793,05 € |
| Année 29 | 667 697,95 € | 47 375,21 € | 698 095,10 € |
| Année 30 | 698 095,10 € | 16 979,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 816 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.