Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 340,91 € | 69 340,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 124 € / mois | 198 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 280 € | 12 653 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 900 € | 12 008 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 908,89 € | 430 182,03 € | 11 314 091,11 € |
| Année 2 | 417 159,03 € | 414 931,89 € | 10 896 932,08 € |
| Année 3 | 432 987,87 € | 399 103,05 € | 10 463 944,21 € |
| Année 4 | 449 417,31 € | 382 673,61 € | 10 014 526,90 € |
| Année 5 | 466 470,13 € | 365 620,79 € | 9 548 056,77 € |
| Année 6 | 484 170,03 € | 347 920,89 € | 9 063 886,74 € |
| Année 7 | 502 541,55 € | 329 549,37 € | 8 561 345,19 € |
| Année 8 | 521 610,14 € | 310 480,78 € | 8 039 735,05 € |
| Année 9 | 541 402,30 € | 290 688,62 € | 7 498 332,75 € |
| Année 10 | 561 945,44 € | 270 145,48 € | 6 936 387,31 € |
| Année 11 | 583 268,06 € | 248 822,86 € | 6 353 119,25 € |
| Année 12 | 605 399,80 € | 226 691,12 € | 5 747 719,45 € |
| Année 13 | 628 371,27 € | 203 719,65 € | 5 119 348,18 € |
| Année 14 | 652 214,40 € | 179 876,52 € | 4 467 133,78 € |
| Année 15 | 676 962,24 € | 155 128,68 € | 3 790 171,54 € |
| Année 16 | 702 649,13 € | 129 441,79 € | 3 087 522,41 € |
| Année 17 | 729 310,69 € | 102 780,23 € | 2 358 211,72 € |
| Année 18 | 756 983,87 € | 75 107,05 € | 1 601 227,85 € |
| Année 19 | 785 707,13 € | 46 383,79 € | 815 520,72 € |
| Année 20 | 815 520,72 € | 16 570,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 716 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 117 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.