Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 025,26 € | 60 025,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 895 € / mois | 171 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 280 € | 12 437 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 900 € | 11 803 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 398,54 € | 441 904,58 € | 11 237 601,46 € |
| Année 2 | 289 394,59 € | 430 908,53 € | 10 948 206,87 € |
| Année 3 | 300 824,93 € | 419 478,19 € | 10 647 381,94 € |
| Année 4 | 312 706,78 € | 407 596,34 € | 10 334 675,16 € |
| Année 5 | 325 057,91 € | 395 245,21 € | 10 009 617,25 € |
| Année 6 | 337 896,87 € | 382 406,25 € | 9 671 720,38 € |
| Année 7 | 351 242,95 € | 369 060,17 € | 9 320 477,43 € |
| Année 8 | 365 116,17 € | 355 186,95 € | 8 955 361,26 € |
| Année 9 | 379 537,33 € | 340 765,79 € | 8 575 823,93 € |
| Année 10 | 394 528,11 € | 325 775,01 € | 8 181 295,82 € |
| Année 11 | 410 110,97 € | 310 192,15 € | 7 771 184,85 € |
| Année 12 | 426 309,33 € | 293 993,79 € | 7 344 875,52 € |
| Année 13 | 443 147,46 € | 277 155,66 € | 6 901 728,06 € |
| Année 14 | 460 650,67 € | 259 652,45 € | 6 441 077,39 € |
| Année 15 | 478 845,23 € | 241 457,89 € | 5 962 232,16 € |
| Année 16 | 497 758,41 € | 222 544,71 € | 5 464 473,75 € |
| Année 17 | 517 418,61 € | 202 884,51 € | 4 947 055,14 € |
| Année 18 | 537 855,32 € | 182 447,80 € | 4 409 199,82 € |
| Année 19 | 559 099,29 € | 161 203,83 € | 3 850 100,53 € |
| Année 20 | 581 182,30 € | 139 120,82 € | 3 268 918,23 € |
| Année 21 | 604 137,52 € | 116 165,60 € | 2 664 780,71 € |
| Année 22 | 627 999,46 € | 92 303,66 € | 2 036 781,25 € |
| Année 23 | 652 803,85 € | 67 499,27 € | 1 383 977,40 € |
| Année 24 | 678 587,95 € | 41 715,17 € | 705 389,45 € |
| Année 25 | 705 389,45 € | 14 912,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 516 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 501 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.