Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 466 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 764,64 € | 59 764,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 105 € / mois | 170 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 280 € | 12 383 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 650 € | 11 752 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 466 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 189,76 € | 439 985,92 € | 11 188 810,24 € |
| Année 2 | 288 138,07 € | 429 037,61 € | 10 900 672,17 € |
| Année 3 | 299 518,80 € | 417 656,88 € | 10 601 153,37 € |
| Année 4 | 311 349,03 € | 405 826,65 € | 10 289 804,34 € |
| Année 5 | 323 646,53 € | 393 529,15 € | 9 966 157,81 € |
| Année 6 | 336 429,75 € | 380 745,93 € | 9 629 728,06 € |
| Année 7 | 349 717,88 € | 367 457,80 € | 9 280 010,18 € |
| Année 8 | 363 530,84 € | 353 644,84 € | 8 916 479,34 € |
| Année 9 | 377 889,41 € | 339 286,27 € | 8 538 589,93 € |
| Année 10 | 392 815,09 € | 324 360,59 € | 8 145 774,84 € |
| Année 11 | 408 330,30 € | 308 845,38 € | 7 737 444,54 € |
| Année 12 | 424 458,31 € | 292 717,37 € | 7 312 986,23 € |
| Année 13 | 441 223,37 € | 275 952,31 € | 6 871 762,86 € |
| Année 14 | 458 650,55 € | 258 525,13 € | 6 413 112,31 € |
| Année 15 | 476 766,13 € | 240 409,55 € | 5 936 346,18 € |
| Année 16 | 495 597,17 € | 221 578,51 € | 5 440 749,01 € |
| Année 17 | 515 172,01 € | 202 003,67 € | 4 925 577,00 € |
| Année 18 | 535 520,02 € | 181 655,66 € | 4 390 056,98 € |
| Année 19 | 556 671,71 € | 160 503,97 € | 3 833 385,27 € |
| Année 20 | 578 658,86 € | 138 516,82 € | 3 254 726,41 € |
| Année 21 | 601 514,40 € | 115 661,28 € | 2 653 212,01 € |
| Année 22 | 625 272,71 € | 91 902,97 € | 2 027 939,30 € |
| Année 23 | 649 969,43 € | 67 206,25 € | 1 377 969,87 € |
| Année 24 | 675 641,56 € | 41 534,12 € | 702 328,31 € |
| Année 25 | 702 328,31 € | 14 847,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 466 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.