Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 645,78 € | 82 645,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 442 € / mois | 236 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 280 € | 12 383 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 650 € | 11 752 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 345,11 € | 405 404,25 € | 10 879 654,89 € |
| Année 2 | 607 926,55 € | 383 822,81 € | 10 271 728,34 € |
| Année 3 | 630 302,32 € | 361 447,04 € | 9 641 426,02 € |
| Année 4 | 653 501,65 € | 338 247,71 € | 8 987 924,37 € |
| Année 5 | 677 554,90 € | 314 194,46 € | 8 310 369,47 € |
| Année 6 | 702 493,46 € | 289 255,90 € | 7 607 876,01 € |
| Année 7 | 728 349,93 € | 263 399,43 € | 6 879 526,08 € |
| Année 8 | 755 158,07 € | 236 591,29 € | 6 124 368,01 € |
| Année 9 | 782 952,96 € | 208 796,40 € | 5 341 415,05 € |
| Année 10 | 811 770,89 € | 179 978,47 € | 4 529 644,16 € |
| Année 11 | 841 649,49 € | 150 099,87 € | 3 687 994,67 € |
| Année 12 | 872 627,81 € | 119 121,55 € | 2 815 366,86 € |
| Année 13 | 904 746,37 € | 87 002,99 € | 1 910 620,49 € |
| Année 14 | 938 047,08 € | 53 702,28 € | 972 573,41 € |
| Année 15 | 972 573,41 € | 19 175,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 466 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.