Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 285,87 € | 60 285,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 684 € / mois | 172 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 280 € | 12 491 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 150 € | 11 855 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 607,22 € | 443 823,22 € | 11 286 392,78 € |
| Année 2 | 290 650,98 € | 432 779,46 € | 10 995 741,80 € |
| Année 3 | 302 130,99 € | 421 299,45 € | 10 693 610,81 € |
| Année 4 | 314 064,38 € | 409 366,06 € | 10 379 546,43 € |
| Année 5 | 326 469,15 € | 396 961,29 € | 10 053 077,28 € |
| Année 6 | 339 363,86 € | 384 066,58 € | 9 713 713,42 € |
| Année 7 | 352 767,86 € | 370 662,58 € | 9 360 945,56 € |
| Année 8 | 366 701,31 € | 356 729,13 € | 8 994 244,25 € |
| Année 9 | 381 185,09 € | 342 245,35 € | 8 613 059,16 € |
| Année 10 | 396 240,97 € | 327 189,47 € | 8 216 818,19 € |
| Année 11 | 411 891,46 € | 311 538,98 € | 7 804 926,73 € |
| Année 12 | 428 160,14 € | 295 270,30 € | 7 376 766,59 € |
| Année 13 | 445 071,39 € | 278 359,05 € | 6 931 695,20 € |
| Année 14 | 462 650,61 € | 260 779,83 € | 6 469 044,59 € |
| Année 15 | 480 924,12 € | 242 506,32 € | 5 988 120,47 € |
| Année 16 | 499 919,42 € | 223 511,02 € | 5 488 201,05 € |
| Année 17 | 519 664,99 € | 203 765,45 € | 4 968 536,06 € |
| Année 18 | 540 190,44 € | 183 240,00 € | 4 428 345,62 € |
| Année 19 | 561 526,60 € | 161 903,84 € | 3 866 819,02 € |
| Année 20 | 583 705,47 € | 139 724,97 € | 3 283 113,55 € |
| Année 21 | 606 760,39 € | 116 670,05 € | 2 676 353,16 € |
| Année 22 | 630 725,91 € | 92 704,53 € | 2 045 627,25 € |
| Année 23 | 655 637,99 € | 67 792,45 € | 1 389 989,26 € |
| Année 24 | 681 534,02 € | 41 896,42 € | 708 455,24 € |
| Année 25 | 708 455,24 € | 14 977,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 566 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 792 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.