Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 157,22 € | 68 157,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 537 € / mois | 194 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 280 € | 12 437 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 900 € | 11 803 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 048,10 € | 422 838,54 € | 11 120 951,90 € |
| Année 2 | 410 037,94 € | 407 848,70 € | 10 710 913,96 € |
| Année 3 | 425 596,54 € | 392 290,10 € | 10 285 317,42 € |
| Année 4 | 441 745,54 € | 376 141,10 € | 9 843 571,88 € |
| Année 5 | 458 507,28 € | 359 379,36 € | 9 385 064,60 € |
| Année 6 | 475 905,02 € | 341 981,62 € | 8 909 159,58 € |
| Année 7 | 493 962,93 € | 323 923,71 € | 8 415 196,65 € |
| Année 8 | 512 706,00 € | 305 180,64 € | 7 902 490,65 € |
| Année 9 | 532 160,28 € | 285 726,36 € | 7 370 330,37 € |
| Année 10 | 552 352,75 € | 265 533,89 € | 6 817 977,62 € |
| Année 11 | 573 311,38 € | 244 575,26 € | 6 244 666,24 € |
| Année 12 | 595 065,33 € | 222 821,31 € | 5 649 600,91 € |
| Année 13 | 617 644,68 € | 200 241,96 € | 5 031 956,23 € |
| Année 14 | 641 080,79 € | 176 805,85 € | 4 390 875,44 € |
| Année 15 | 665 406,18 € | 152 480,46 € | 3 725 469,26 € |
| Année 16 | 690 654,56 € | 127 232,08 € | 3 034 814,70 € |
| Année 17 | 716 860,97 € | 101 025,67 € | 2 317 953,73 € |
| Année 18 | 744 061,81 € | 73 824,83 € | 1 573 891,92 € |
| Année 19 | 772 294,70 € | 45 591,94 € | 801 597,22 € |
| Année 20 | 801 597,22 € | 16 287,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 516 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.