Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 766 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 328,34 € | 61 328,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 843 € / mois | 175 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 280 € | 12 707 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 150 € | 12 060 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 766 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 442,25 € | 451 497,83 € | 11 481 557,75 € |
| Année 2 | 295 676,98 € | 440 263,10 € | 11 185 880,77 € |
| Année 3 | 307 355,49 € | 428 584,59 € | 10 878 525,28 € |
| Année 4 | 319 495,25 € | 416 444,83 € | 10 559 030,03 € |
| Année 5 | 332 114,52 € | 403 825,56 € | 10 226 915,51 € |
| Année 6 | 345 232,20 € | 390 707,88 € | 9 881 683,31 € |
| Année 7 | 358 868,00 € | 377 072,08 € | 9 522 815,31 € |
| Année 8 | 373 042,38 € | 362 897,70 € | 9 149 772,93 € |
| Année 9 | 387 776,62 € | 348 163,46 € | 8 761 996,31 € |
| Année 10 | 403 092,83 € | 332 847,25 € | 8 358 903,48 € |
| Année 11 | 419 013,96 € | 316 926,12 € | 7 939 889,52 € |
| Année 12 | 435 563,97 € | 300 376,11 € | 7 504 325,55 € |
| Année 13 | 452 767,66 € | 283 172,42 € | 7 051 557,89 € |
| Année 14 | 470 650,84 € | 265 289,24 € | 6 580 907,05 € |
| Année 15 | 489 240,35 € | 246 699,73 € | 6 091 666,70 € |
| Année 16 | 508 564,14 € | 227 375,94 € | 5 583 102,56 € |
| Année 17 | 528 651,13 € | 207 288,95 € | 5 054 451,43 € |
| Année 18 | 549 531,53 € | 186 408,55 € | 4 504 919,90 € |
| Année 19 | 571 236,64 € | 164 703,44 € | 3 933 683,26 € |
| Année 20 | 593 799,04 € | 142 141,04 € | 3 339 884,22 € |
| Année 21 | 617 252,60 € | 118 687,48 € | 2 722 631,62 € |
| Année 22 | 641 632,54 € | 94 307,54 € | 2 080 999,08 € |
| Année 23 | 666 975,42 € | 68 964,66 € | 1 414 023,66 € |
| Année 24 | 693 319,25 € | 42 620,83 € | 720 704,41 € |
| Année 25 | 720 704,41 € | 15 236,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 766 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.