Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 916 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 110,19 € | 62 110,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 213 € / mois | 177 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 280 € | 12 869 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 900 € | 12 213 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 916 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 068,46 € | 457 253,82 € | 11 627 931,54 € |
| Année 2 | 299 446,46 € | 445 875,82 € | 11 328 485,08 € |
| Année 3 | 311 273,82 € | 434 048,46 € | 11 017 211,26 € |
| Année 4 | 323 568,37 € | 421 753,91 € | 10 693 642,89 € |
| Année 5 | 336 348,50 € | 408 973,78 € | 10 357 294,39 € |
| Année 6 | 349 633,41 € | 395 688,87 € | 10 007 660,98 € |
| Année 7 | 363 443,05 € | 381 879,23 € | 9 644 217,93 € |
| Année 8 | 377 798,13 € | 367 524,15 € | 9 266 419,80 € |
| Année 9 | 392 720,25 € | 352 602,03 € | 8 873 699,55 € |
| Année 10 | 408 231,66 € | 337 090,62 € | 8 465 467,89 € |
| Année 11 | 424 355,80 € | 320 966,48 € | 8 041 112,09 € |
| Année 12 | 441 116,79 € | 304 205,49 € | 7 599 995,30 € |
| Année 13 | 458 539,79 € | 286 782,49 € | 7 141 455,51 € |
| Année 14 | 476 650,97 € | 268 671,31 € | 6 664 804,54 € |
| Année 15 | 495 477,47 € | 249 844,81 € | 6 169 327,07 € |
| Année 16 | 515 047,60 € | 230 274,68 € | 5 654 279,47 € |
| Année 17 | 535 390,69 € | 209 931,59 € | 5 118 888,78 € |
| Année 18 | 556 537,25 € | 188 785,03 € | 4 562 351,53 € |
| Année 19 | 578 519,07 € | 166 803,21 € | 3 983 832,46 € |
| Année 20 | 601 369,13 € | 143 953,15 € | 3 382 463,33 € |
| Année 21 | 625 121,69 € | 120 200,59 € | 2 757 341,64 € |
| Année 22 | 649 812,43 € | 95 509,85 € | 2 107 529,21 € |
| Année 23 | 675 478,38 € | 69 843,90 € | 1 432 050,83 € |
| Année 24 | 702 158,06 € | 43 164,22 € | 729 892,77 € |
| Année 25 | 729 892,77 € | 15 430,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 916 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 458 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.