Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 524,61 € | 70 524,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 711 € / mois | 201 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 280 € | 12 869 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 900 € | 12 213 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 769,77 € | 437 525,55 € | 11 507 230,23 € |
| Année 2 | 424 280,29 € | 422 015,03 € | 11 082 949,94 € |
| Année 3 | 440 379,33 € | 405 915,99 € | 10 642 570,61 € |
| Année 4 | 457 089,20 € | 389 206,12 € | 10 185 481,41 € |
| Année 5 | 474 433,15 € | 371 862,17 € | 9 711 048,26 € |
| Année 6 | 492 435,18 € | 353 860,14 € | 9 218 613,08 € |
| Année 7 | 511 120,31 € | 335 175,01 € | 8 707 492,77 € |
| Année 8 | 530 514,43 € | 315 780,89 € | 8 176 978,34 € |
| Année 9 | 550 644,47 € | 295 650,85 € | 7 626 333,87 € |
| Année 10 | 571 538,28 € | 274 757,04 € | 7 054 795,59 € |
| Année 11 | 593 224,93 € | 253 070,39 € | 6 461 570,66 € |
| Année 12 | 615 734,44 € | 230 560,88 € | 5 845 836,22 € |
| Année 13 | 639 098,08 € | 207 197,24 € | 5 206 738,14 € |
| Année 14 | 663 348,22 € | 182 947,10 € | 4 543 389,92 € |
| Année 15 | 688 518,53 € | 157 776,79 € | 3 854 871,39 € |
| Année 16 | 714 643,88 € | 131 651,44 € | 3 140 227,51 € |
| Année 17 | 741 760,57 € | 104 534,75 € | 2 398 466,94 € |
| Année 18 | 769 906,20 € | 76 389,12 € | 1 628 560,74 € |
| Année 19 | 799 119,76 € | 47 175,56 € | 829 440,98 € |
| Année 20 | 829 440,98 € | 16 853,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 916 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 992 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.