Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 820,53 € | 70 820,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 608 € / mois | 202 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 280 € | 12 923 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 150 € | 12 265 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 484,95 € | 439 361,41 € | 11 555 515,05 € |
| Année 2 | 426 060,52 € | 423 785,84 € | 11 129 454,53 € |
| Année 3 | 442 227,12 € | 407 619,24 € | 10 687 227,41 € |
| Année 4 | 459 007,13 € | 390 839,23 € | 10 228 220,28 € |
| Année 5 | 476 423,83 € | 373 422,53 € | 9 751 796,45 € |
| Année 6 | 494 501,43 € | 355 344,93 € | 9 257 295,02 € |
| Année 7 | 513 264,94 € | 336 581,42 € | 8 744 030,08 € |
| Année 8 | 532 740,44 € | 317 105,92 € | 8 211 289,64 € |
| Année 9 | 552 954,90 € | 296 891,46 € | 7 658 334,74 € |
| Année 10 | 573 936,40 € | 275 909,96 € | 7 084 398,34 € |
| Année 11 | 595 714,03 € | 254 132,33 € | 6 488 684,31 € |
| Année 12 | 618 318,03 € | 231 528,33 € | 5 870 366,28 € |
| Année 13 | 641 779,67 € | 208 066,69 € | 5 228 586,61 € |
| Année 14 | 666 131,59 € | 183 714,77 € | 4 562 455,02 € |
| Année 15 | 691 407,51 € | 158 438,85 € | 3 871 047,51 € |
| Année 16 | 717 642,50 € | 132 203,86 € | 3 153 405,01 € |
| Année 17 | 744 872,96 € | 104 973,40 € | 2 408 532,05 € |
| Année 18 | 773 136,67 € | 76 709,69 € | 1 635 395,38 € |
| Année 19 | 802 472,82 € | 47 373,54 € | 832 922,56 € |
| Année 20 | 832 922,56 € | 16 924,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 966 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 344 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.