Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 249,73 € | 86 249,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 363 € / mois | 246 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 280 € | 12 923 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 150 € | 12 265 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 914,00 € | 423 082,76 € | 11 354 086,00 € |
| Année 2 | 634 436,50 € | 400 560,26 € | 10 719 649,50 € |
| Année 3 | 657 788,03 € | 377 208,73 € | 10 061 861,47 € |
| Année 4 | 681 999,02 € | 352 997,74 € | 9 379 862,45 € |
| Année 5 | 707 101,16 € | 327 895,60 € | 8 672 761,29 € |
| Année 6 | 733 127,23 € | 301 869,53 € | 7 939 634,06 € |
| Année 7 | 760 111,21 € | 274 885,55 € | 7 179 522,85 € |
| Année 8 | 788 088,39 € | 246 908,37 € | 6 391 434,46 € |
| Année 9 | 817 095,34 € | 217 901,42 € | 5 574 339,12 € |
| Année 10 | 847 169,93 € | 187 826,83 € | 4 727 169,19 € |
| Année 11 | 878 351,46 € | 156 645,30 € | 3 848 817,73 € |
| Année 12 | 910 680,66 € | 124 316,10 € | 2 938 137,07 € |
| Année 13 | 944 199,82 € | 90 796,94 € | 1 993 937,25 € |
| Année 14 | 978 952,69 € | 56 044,07 € | 1 014 984,56 € |
| Année 15 | 1 014 984,56 € | 20 012,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 966 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 428 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.