Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 966 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 370,81 € | 62 370,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 002 € / mois | 178 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 280 € | 12 923 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 150 € | 12 265 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 966 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 277,25 € | 459 172,47 € | 11 676 722,75 € |
| Année 2 | 300 702,97 € | 447 746,75 € | 11 376 019,78 € |
| Année 3 | 312 579,99 € | 435 869,73 € | 11 063 439,79 € |
| Année 4 | 324 926,12 € | 423 523,60 € | 10 738 513,67 € |
| Année 5 | 337 759,89 € | 410 689,83 € | 10 400 753,78 € |
| Année 6 | 351 100,55 € | 397 349,17 € | 10 049 653,23 € |
| Année 7 | 364 968,14 € | 383 481,58 € | 9 684 685,09 € |
| Année 8 | 379 383,44 € | 369 066,28 € | 9 305 301,65 € |
| Année 9 | 394 368,14 € | 354 081,58 € | 8 910 933,51 € |
| Année 10 | 409 944,71 € | 338 505,01 € | 8 500 988,80 € |
| Année 11 | 426 136,48 € | 322 313,24 € | 8 074 852,32 € |
| Année 12 | 442 967,79 € | 305 481,93 € | 7 631 884,53 € |
| Année 13 | 460 463,90 € | 287 985,82 € | 7 171 420,63 € |
| Année 14 | 478 651,07 € | 269 798,65 € | 6 692 769,56 € |
| Année 15 | 497 556,59 € | 250 893,13 € | 6 195 212,97 € |
| Année 16 | 517 208,82 € | 231 240,90 € | 5 678 004,15 € |
| Année 17 | 537 637,28 € | 210 812,44 € | 5 140 366,87 € |
| Année 18 | 558 872,59 € | 189 577,13 € | 4 581 494,28 € |
| Année 19 | 580 946,65 € | 167 503,07 € | 4 000 547,63 € |
| Année 20 | 603 892,58 € | 144 557,14 € | 3 396 655,05 € |
| Année 21 | 627 744,82 € | 120 704,90 € | 2 768 910,23 € |
| Année 22 | 652 539,16 € | 95 910,56 € | 2 116 371,07 € |
| Année 23 | 678 312,83 € | 70 136,89 € | 1 438 058,24 € |
| Année 24 | 705 104,47 € | 43 345,25 € | 732 953,77 € |
| Année 25 | 732 953,77 € | 15 495,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 966 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 202 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.