Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 066 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 970,52 € | 86 970,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 547 € / mois | 248 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 280 € | 13 031 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 650 € | 12 367 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 027,74 € | 426 618,50 € | 11 448 972,26 € |
| Année 2 | 639 738,50 € | 403 907,74 € | 10 809 233,76 € |
| Année 3 | 663 285,17 € | 380 361,07 € | 10 145 948,59 € |
| Année 4 | 687 698,50 € | 355 947,74 € | 9 458 250,09 € |
| Année 5 | 713 010,40 € | 330 635,84 € | 8 745 239,69 € |
| Année 6 | 739 253,96 € | 304 392,28 € | 8 005 985,73 € |
| Année 7 | 766 463,48 € | 277 182,76 € | 7 239 522,25 € |
| Année 8 | 794 674,47 € | 248 971,77 € | 6 444 847,78 € |
| Année 9 | 823 923,78 € | 219 722,46 € | 5 620 924,00 € |
| Année 10 | 854 249,74 € | 189 396,50 € | 4 766 674,26 € |
| Année 11 | 885 691,85 € | 157 954,39 € | 3 880 982,41 € |
| Année 12 | 918 291,23 € | 125 355,01 € | 2 962 691,18 € |
| Année 13 | 952 090,50 € | 91 555,74 € | 2 010 600,68 € |
| Année 14 | 987 133,81 € | 56 512,43 € | 1 023 466,87 € |
| Année 15 | 1 023 466,87 € | 20 179,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 066 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 792 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 206 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.