Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 691,31 € | 87 691,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 731 € / mois | 250 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 280 € | 13 139 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 150 € | 12 470 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 141,51 € | 430 154,21 € | 11 543 858,49 € |
| Année 2 | 645 040,48 € | 407 255,24 € | 10 898 818,01 € |
| Année 3 | 668 782,31 € | 383 513,41 € | 10 230 035,70 € |
| Année 4 | 693 397,99 € | 358 897,73 € | 9 536 637,71 € |
| Année 5 | 718 919,66 € | 333 376,06 € | 8 817 718,05 € |
| Année 6 | 745 380,73 € | 306 914,99 € | 8 072 337,32 € |
| Année 7 | 772 815,73 € | 279 479,99 € | 7 299 521,59 € |
| Année 8 | 801 260,50 € | 251 035,22 € | 6 498 261,09 € |
| Année 9 | 830 752,28 € | 221 543,44 € | 5 667 508,81 € |
| Année 10 | 861 329,54 € | 190 966,18 € | 4 806 179,27 € |
| Année 11 | 893 032,23 € | 159 263,49 € | 3 913 147,04 € |
| Année 12 | 925 901,79 € | 126 393,93 € | 2 987 245,25 € |
| Année 13 | 959 981,16 € | 92 314,56 € | 2 027 264,09 € |
| Année 14 | 995 314,94 € | 56 980,78 € | 1 031 949,15 € |
| Année 15 | 1 031 949,15 € | 20 346,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 166 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.