Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 051,70 € | 88 051,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 823 € / mois | 251 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 280 € | 13 193 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 400 € | 12 521 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 698,33 € | 431 922,07 € | 11 591 301,67 € |
| Année 2 | 647 691,43 € | 408 928,97 € | 10 943 610,24 € |
| Année 3 | 671 530,82 € | 385 089,58 € | 10 272 079,42 € |
| Année 4 | 696 247,64 € | 360 372,76 € | 9 575 831,78 € |
| Année 5 | 721 874,23 € | 334 746,17 € | 8 853 957,55 € |
| Année 6 | 748 444,03 € | 308 176,37 € | 8 105 513,52 € |
| Année 7 | 775 991,79 € | 280 628,61 € | 7 329 521,73 € |
| Année 8 | 804 553,48 € | 252 066,92 € | 6 524 968,25 € |
| Année 9 | 834 166,45 € | 222 453,95 € | 5 690 801,80 € |
| Année 10 | 864 869,36 € | 191 751,04 € | 4 825 932,44 € |
| Année 11 | 896 702,33 € | 159 918,07 € | 3 929 230,11 € |
| Année 12 | 929 706,99 € | 126 913,41 € | 2 999 523,12 € |
| Année 13 | 963 926,44 € | 92 693,96 € | 2 035 596,68 € |
| Année 14 | 999 405,39 € | 57 215,01 € | 1 036 191,29 € |
| Année 15 | 1 036 191,29 € | 20 430,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 216 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.