Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 412,10 € | 88 412,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 915 € / mois | 252 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 280 € | 13 247 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 650 € | 12 572 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 255,30 € | 433 689,90 € | 11 638 744,70 € |
| Année 2 | 650 342,49 € | 410 602,71 € | 10 988 402,21 € |
| Année 3 | 674 279,45 € | 386 665,75 € | 10 314 122,76 € |
| Année 4 | 699 097,45 € | 361 847,75 € | 9 615 025,31 € |
| Année 5 | 724 828,93 € | 336 116,27 € | 8 890 196,38 € |
| Année 6 | 751 507,47 € | 309 437,73 € | 8 138 688,91 € |
| Année 7 | 779 167,97 € | 281 777,23 € | 7 359 520,94 € |
| Année 8 | 807 846,59 € | 253 098,61 € | 6 551 674,35 € |
| Année 9 | 837 580,75 € | 223 364,45 € | 5 714 093,60 € |
| Année 10 | 868 409,33 € | 192 535,87 € | 4 845 684,27 € |
| Année 11 | 900 372,64 € | 160 572,56 € | 3 945 311,63 € |
| Année 12 | 933 512,36 € | 127 432,84 € | 3 011 799,27 € |
| Année 13 | 967 871,87 € | 93 073,33 € | 2 043 927,40 € |
| Année 14 | 1 003 496,04 € | 57 449,16 € | 1 040 431,36 € |
| Année 15 | 1 040 431,36 € | 20 513,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 266 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 606 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.