Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 413,28 € | 63 413,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 161 € / mois | 181 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 280 € | 13 139 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 150 € | 12 470 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 112,27 € | 466 847,09 € | 11 871 887,73 € |
| Année 2 | 305 728,98 € | 455 230,38 € | 11 566 158,75 € |
| Année 3 | 317 804,49 € | 443 154,87 € | 11 248 354,26 € |
| Année 4 | 330 356,98 € | 430 602,38 € | 10 917 997,28 € |
| Année 5 | 343 405,25 € | 417 554,11 € | 10 574 592,03 € |
| Année 6 | 356 968,88 € | 403 990,48 € | 10 217 623,15 € |
| Année 7 | 371 068,26 € | 389 891,10 € | 9 846 554,89 € |
| Année 8 | 385 724,53 € | 375 234,83 € | 9 460 830,36 € |
| Année 9 | 400 959,67 € | 359 999,69 € | 9 059 870,69 € |
| Année 10 | 416 796,56 € | 344 162,80 € | 8 643 074,13 € |
| Année 11 | 433 258,99 € | 327 700,37 € | 8 209 815,14 € |
| Année 12 | 450 371,63 € | 310 587,73 € | 7 759 443,51 € |
| Année 13 | 468 160,16 € | 292 799,20 € | 7 291 283,35 € |
| Année 14 | 486 651,31 € | 274 308,05 € | 6 804 632,04 € |
| Année 15 | 505 872,81 € | 255 086,55 € | 6 298 759,23 € |
| Année 16 | 525 853,51 € | 235 105,85 € | 5 772 905,72 € |
| Année 17 | 546 623,41 € | 214 335,95 € | 5 226 282,31 € |
| Année 18 | 568 213,66 € | 192 745,70 € | 4 658 068,65 € |
| Année 19 | 590 656,69 € | 170 302,67 € | 4 067 411,96 € |
| Année 20 | 613 986,12 € | 146 973,24 € | 3 453 425,84 € |
| Année 21 | 638 237,04 € | 122 722,32 € | 2 815 188,80 € |
| Année 22 | 663 445,80 € | 97 513,56 € | 2 151 743,00 € |
| Année 23 | 689 650,25 € | 71 309,11 € | 1 462 092,75 € |
| Année 24 | 716 889,68 € | 44 069,68 € | 745 203,07 € |
| Année 25 | 745 203,07 € | 15 754,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 166 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.