Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 004,23 € | 72 004,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 195 € / mois | 205 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 280 € | 13 139 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 150 € | 12 470 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 345,86 € | 446 704,90 € | 11 748 654,14 € |
| Année 2 | 433 181,78 € | 430 868,98 € | 11 315 472,36 € |
| Année 3 | 449 618,56 € | 414 432,20 € | 10 865 853,80 € |
| Année 4 | 466 679,02 € | 397 371,74 € | 10 399 174,78 € |
| Année 5 | 484 386,85 € | 379 663,91 € | 9 914 787,93 € |
| Année 6 | 502 766,59 € | 361 284,17 € | 9 412 021,34 € |
| Année 7 | 521 843,74 € | 342 207,02 € | 8 890 177,60 € |
| Année 8 | 541 644,73 € | 322 406,03 € | 8 348 532,87 € |
| Année 9 | 562 197,10 € | 301 853,66 € | 7 786 335,77 € |
| Année 10 | 583 529,26 € | 280 521,50 € | 7 202 806,51 € |
| Année 11 | 605 670,90 € | 258 379,86 € | 6 597 135,61 € |
| Année 12 | 628 652,68 € | 235 398,08 € | 5 968 482,93 € |
| Année 13 | 652 506,49 € | 211 544,27 € | 5 315 976,44 € |
| Année 14 | 677 265,40 € | 186 785,36 € | 4 638 711,04 € |
| Année 15 | 702 963,79 € | 161 086,97 € | 3 935 747,25 € |
| Année 16 | 729 637,27 € | 134 413,49 € | 3 206 109,98 € |
| Année 17 | 757 322,86 € | 106 727,90 € | 2 448 787,12 € |
| Année 18 | 786 058,97 € | 77 991,79 € | 1 662 728,15 € |
| Année 19 | 815 885,46 € | 48 165,30 € | 846 842,69 € |
| Année 20 | 846 842,69 € | 17 207,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 166 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.