Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 116 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 708,30 € | 71 708,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 298 € / mois | 204 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 280 € | 13 085 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 900 € | 12 418 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 630,59 € | 444 869,01 € | 11 700 369,41 € |
| Année 2 | 431 401,39 € | 429 098,21 € | 11 268 968,02 € |
| Année 3 | 447 770,63 € | 412 728,97 € | 10 821 197,39 € |
| Année 4 | 464 760,98 € | 395 738,62 € | 10 356 436,41 € |
| Année 5 | 482 396,04 € | 378 103,56 € | 9 874 040,37 € |
| Année 6 | 500 700,22 € | 359 799,38 € | 9 373 340,15 € |
| Année 7 | 519 698,95 € | 340 800,65 € | 8 853 641,20 € |
| Année 8 | 539 418,57 € | 321 081,03 € | 8 314 222,63 € |
| Année 9 | 559 886,46 € | 300 613,14 € | 7 754 336,17 € |
| Année 10 | 581 130,98 € | 279 368,62 € | 7 173 205,19 € |
| Année 11 | 603 181,60 € | 257 318,00 € | 6 570 023,59 € |
| Année 12 | 626 068,91 € | 234 430,69 € | 5 943 954,68 € |
| Année 13 | 649 824,70 € | 210 674,90 € | 5 294 129,98 € |
| Année 14 | 674 481,85 € | 186 017,75 € | 4 619 648,13 € |
| Année 15 | 700 074,61 € | 160 424,99 € | 3 919 573,52 € |
| Année 16 | 726 638,46 € | 133 861,14 € | 3 192 935,06 € |
| Année 17 | 754 210,28 € | 106 289,32 € | 2 438 724,78 € |
| Année 18 | 782 828,28 € | 77 671,32 € | 1 655 896,50 € |
| Année 19 | 812 532,19 € | 47 967,41 € | 843 364,31 € |
| Année 20 | 843 364,31 € | 17 136,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 116 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 211 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.