Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 866 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 528,94 € | 85 528,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 179 € / mois | 244 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 280 € | 12 815 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 650 € | 12 162 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 800,19 € | 419 547,09 € | 11 259 199,81 € |
| Année 2 | 629 134,53 € | 397 212,75 € | 10 630 065,28 € |
| Année 3 | 652 290,86 € | 374 056,42 € | 9 977 774,42 € |
| Année 4 | 676 299,55 € | 350 047,73 € | 9 301 474,87 € |
| Année 5 | 701 191,92 € | 325 155,36 € | 8 600 282,95 € |
| Année 6 | 727 000,46 € | 299 346,82 € | 7 873 282,49 € |
| Année 7 | 753 758,95 € | 272 588,33 € | 7 119 523,54 € |
| Année 8 | 781 502,34 € | 244 844,94 € | 6 338 021,20 € |
| Année 9 | 810 266,84 € | 216 080,44 € | 5 527 754,36 € |
| Année 10 | 840 090,09 € | 186 257,19 € | 4 687 664,27 € |
| Année 11 | 871 011,04 € | 155 336,24 € | 3 816 653,23 € |
| Année 12 | 903 070,08 € | 123 277,20 € | 2 913 583,15 € |
| Année 13 | 936 309,12 € | 90 038,16 € | 1 977 274,03 € |
| Année 14 | 970 771,55 € | 55 575,73 € | 1 006 502,48 € |
| Année 15 | 1 006 502,48 € | 19 844,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 866 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.