Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 798,27 € | 75 798,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 692 € / mois | 216 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 280 € | 11 357 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 900 € | 10 778 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 764,20 € | 371 815,04 € | 9 978 235,80 € |
| Année 2 | 557 557,55 € | 352 021,69 € | 9 420 678,25 € |
| Année 3 | 578 079,40 € | 331 499,84 € | 8 842 598,85 € |
| Année 4 | 599 356,60 € | 310 222,64 € | 8 243 242,25 € |
| Année 5 | 621 416,92 € | 288 162,32 € | 7 621 825,33 € |
| Année 6 | 644 289,24 € | 265 290,00 € | 6 977 536,09 € |
| Année 7 | 668 003,41 € | 241 575,83 € | 6 309 532,68 € |
| Année 8 | 692 590,38 € | 216 988,86 € | 5 616 942,30 € |
| Année 9 | 718 082,37 € | 191 496,87 € | 4 898 859,93 € |
| Année 10 | 744 512,59 € | 165 066,65 € | 4 154 347,34 € |
| Année 11 | 771 915,66 € | 137 663,58 € | 3 382 431,68 € |
| Année 12 | 800 327,31 € | 109 251,93 € | 2 582 104,37 € |
| Année 13 | 829 784,71 € | 79 794,53 € | 1 752 319,66 € |
| Année 14 | 860 326,37 € | 49 252,87 € | 891 993,29 € |
| Année 15 | 891 993,29 € | 17 587,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 516 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.