Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 166 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 275,51 € | 73 275,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 047 € / mois | 209 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 280 € | 10 979 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 150 € | 10 420 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 866,06 € | 359 440,06 € | 9 646 133,94 € |
| Année 2 | 539 000,63 € | 340 305,49 € | 9 107 133,31 € |
| Année 3 | 558 839,45 € | 320 466,67 € | 8 548 293,86 € |
| Année 4 | 579 408,50 € | 299 897,62 € | 7 968 885,36 € |
| Année 5 | 600 734,61 € | 278 571,51 € | 7 368 150,75 € |
| Année 6 | 622 845,68 € | 256 460,44 € | 6 745 305,07 € |
| Année 7 | 645 770,56 € | 233 535,56 € | 6 099 534,51 € |
| Année 8 | 669 539,26 € | 209 766,86 € | 5 429 995,25 € |
| Année 9 | 694 182,79 € | 185 123,33 € | 4 735 812,46 € |
| Année 10 | 719 733,35 € | 159 572,77 € | 4 016 079,11 € |
| Année 11 | 746 224,37 € | 133 081,75 € | 3 269 854,74 € |
| Année 12 | 773 690,42 € | 105 615,70 € | 2 496 164,32 € |
| Année 13 | 802 167,42 € | 77 138,70 € | 1 693 996,90 € |
| Année 14 | 831 692,55 € | 47 613,57 € | 862 304,35 € |
| Année 15 | 862 304,35 € | 17 001,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 166 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 359 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.