Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 116 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 915,11 € | 72 915,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 955 € / mois | 208 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 280 € | 10 925 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 900 € | 10 368 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 309,13 € | 357 672,19 € | 9 598 690,87 € |
| Année 2 | 536 349,56 € | 338 631,76 € | 9 062 341,31 € |
| Année 3 | 556 090,83 € | 318 890,49 € | 8 506 250,48 € |
| Année 4 | 576 558,69 € | 298 422,63 € | 7 929 691,79 € |
| Année 5 | 597 779,93 € | 277 201,39 € | 7 331 911,86 € |
| Année 6 | 619 782,22 € | 255 199,10 € | 6 712 129,64 € |
| Année 7 | 642 594,36 € | 232 386,96 € | 6 069 535,28 € |
| Année 8 | 666 246,15 € | 208 735,17 € | 5 403 289,13 € |
| Année 9 | 690 768,45 € | 184 212,87 € | 4 712 520,68 € |
| Année 10 | 716 193,37 € | 158 787,95 € | 3 996 327,31 € |
| Année 11 | 742 554,07 € | 132 427,25 € | 3 253 773,24 € |
| Année 12 | 769 885,03 € | 105 096,29 € | 2 483 888,21 € |
| Année 13 | 798 221,96 € | 76 759,36 € | 1 685 666,25 € |
| Année 14 | 827 601,89 € | 47 379,43 € | 858 064,36 € |
| Année 15 | 858 064,36 € | 16 918,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 116 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 329 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.