Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 983,57 € | 58 983,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 738 € / mois | 168 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 280 € | 10 763 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 150 € | 10 215 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 876,40 € | 365 926,44 € | 9 624 123,60 € |
| Année 2 | 354 848,68 € | 352 954,16 € | 9 269 274,92 € |
| Année 3 | 368 313,14 € | 339 489,70 € | 8 900 961,78 € |
| Année 4 | 382 288,55 € | 325 514,29 € | 8 518 673,23 € |
| Année 5 | 396 794,24 € | 311 008,60 € | 8 121 878,99 € |
| Année 6 | 411 850,35 € | 295 952,49 € | 7 710 028,64 € |
| Année 7 | 427 477,73 € | 280 325,11 € | 7 282 550,91 € |
| Année 8 | 443 698,06 € | 264 104,78 € | 6 838 852,85 € |
| Année 9 | 460 533,91 € | 247 268,93 € | 6 378 318,94 € |
| Année 10 | 478 008,56 € | 229 794,28 € | 5 900 310,38 € |
| Année 11 | 496 146,26 € | 211 656,58 € | 5 404 164,12 € |
| Année 12 | 514 972,21 € | 192 830,63 € | 4 889 191,91 € |
| Année 13 | 534 512,48 € | 173 290,36 € | 4 354 679,43 € |
| Année 14 | 554 794,18 € | 153 008,66 € | 3 799 885,25 € |
| Année 15 | 575 845,49 € | 131 957,35 € | 3 224 039,76 € |
| Année 16 | 597 695,54 € | 110 107,30 € | 2 626 344,22 € |
| Année 17 | 620 374,72 € | 87 428,12 € | 2 005 969,50 € |
| Année 18 | 643 914,42 € | 63 888,42 € | 1 362 055,08 € |
| Année 19 | 668 347,31 € | 39 455,53 € | 693 707,77 € |
| Année 20 | 693 707,77 € | 14 095,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 966 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 524 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.