Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 966 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 946,14 € | 51 946,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 413 € / mois | 148 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 280 € | 10 763 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 150 € | 10 215 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 966 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 927,40 € | 382 426,28 € | 9 725 072,60 € |
| Année 2 | 250 443,43 € | 372 910,25 € | 9 474 629,17 € |
| Année 3 | 260 335,32 € | 363 018,36 € | 9 214 293,85 € |
| Année 4 | 270 617,92 € | 352 735,76 € | 8 943 675,93 € |
| Année 5 | 281 306,61 € | 342 047,07 € | 8 662 369,32 € |
| Année 6 | 292 417,54 € | 330 936,14 € | 8 369 951,78 € |
| Année 7 | 303 967,31 € | 319 386,37 € | 8 065 984,47 € |
| Année 8 | 315 973,24 € | 307 380,44 € | 7 750 011,23 € |
| Année 9 | 328 453,41 € | 294 900,27 € | 7 421 557,82 € |
| Année 10 | 341 426,48 € | 281 927,20 € | 7 080 131,34 € |
| Année 11 | 354 911,97 € | 268 441,71 € | 6 725 219,37 € |
| Année 12 | 368 930,09 € | 254 423,59 € | 6 356 289,28 € |
| Année 13 | 383 501,90 € | 239 851,78 € | 5 972 787,38 € |
| Année 14 | 398 649,26 € | 224 704,42 € | 5 574 138,12 € |
| Année 15 | 414 394,89 € | 208 958,79 € | 5 159 743,23 € |
| Année 16 | 430 762,45 € | 192 591,23 € | 4 728 980,78 € |
| Année 17 | 447 776,47 € | 175 577,21 € | 4 281 204,31 € |
| Année 18 | 465 462,53 € | 157 891,15 € | 3 815 741,78 € |
| Année 19 | 483 847,13 € | 139 506,55 € | 3 331 894,65 € |
| Année 20 | 502 957,86 € | 120 395,82 € | 2 828 936,79 € |
| Année 21 | 522 823,44 € | 100 530,24 € | 2 306 113,35 € |
| Année 22 | 543 473,66 € | 79 880,02 € | 1 762 639,69 € |
| Année 23 | 564 939,51 € | 58 414,17 € | 1 197 700,18 € |
| Année 24 | 587 253,18 € | 36 100,50 € | 610 447,00 € |
| Année 25 | 610 447,00 € | 12 905,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 966 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 418 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.