Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 687,65 € | 58 687,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 841 € / mois | 167 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 280 € | 10 709 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 900 € | 10 163 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 161,23 € | 364 090,57 € | 9 575 838,77 € |
| Année 2 | 353 068,42 € | 351 183,38 € | 9 222 770,35 € |
| Année 3 | 366 465,37 € | 337 786,43 € | 8 856 304,98 € |
| Année 4 | 380 370,66 € | 323 881,14 € | 8 475 934,32 € |
| Année 5 | 394 803,55 € | 309 448,25 € | 8 081 130,77 € |
| Année 6 | 409 784,10 € | 294 467,70 € | 7 671 346,67 € |
| Année 7 | 425 333,12 € | 278 918,68 € | 7 246 013,55 € |
| Année 8 | 441 472,08 € | 262 779,72 € | 6 804 541,47 € |
| Année 9 | 458 223,43 € | 246 028,37 € | 6 346 318,04 € |
| Année 10 | 475 610,41 € | 228 641,39 € | 5 870 707,63 € |
| Année 11 | 493 657,14 € | 210 594,66 € | 5 377 050,49 € |
| Année 12 | 512 388,62 € | 191 863,18 € | 4 864 661,87 € |
| Année 13 | 531 830,87 € | 172 420,93 € | 4 332 831,00 € |
| Année 14 | 552 010,84 € | 152 240,96 € | 3 780 820,16 € |
| Année 15 | 572 956,51 € | 131 295,29 € | 3 207 863,65 € |
| Année 16 | 594 696,97 € | 109 554,83 € | 2 613 166,68 € |
| Année 17 | 617 262,34 € | 86 989,46 € | 1 995 904,34 € |
| Année 18 | 640 683,93 € | 63 567,87 € | 1 355 220,41 € |
| Année 19 | 664 994,26 € | 39 257,54 € | 690 226,15 € |
| Année 20 | 690 226,15 € | 14 024,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 916 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.