Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 473,54 € | 71 473,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 586 € / mois | 204 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 280 € | 10 709 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 900 € | 10 163 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 081,71 € | 350 600,77 € | 9 408 918,29 € |
| Année 2 | 525 745,70 € | 331 936,78 € | 8 883 172,59 € |
| Année 3 | 545 096,67 € | 312 585,81 € | 8 338 075,92 € |
| Année 4 | 565 159,87 € | 292 522,61 € | 7 772 916,05 € |
| Année 5 | 585 961,54 € | 271 720,94 € | 7 186 954,51 € |
| Année 6 | 607 528,86 € | 250 153,62 € | 6 579 425,65 € |
| Année 7 | 629 889,98 € | 227 792,50 € | 5 949 535,67 € |
| Année 8 | 653 074,16 € | 204 608,32 € | 5 296 461,51 € |
| Année 9 | 677 111,67 € | 180 570,81 € | 4 619 349,84 € |
| Année 10 | 702 033,92 € | 155 648,56 € | 3 917 315,92 € |
| Année 11 | 727 873,44 € | 129 809,04 € | 3 189 442,48 € |
| Année 12 | 754 664,09 € | 103 018,39 € | 2 434 778,39 € |
| Année 13 | 782 440,79 € | 75 241,69 € | 1 652 337,60 € |
| Année 14 | 811 239,83 € | 46 442,65 € | 841 097,77 € |
| Année 15 | 841 097,77 € | 16 583,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 916 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.