Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 816 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 752,75 € | 70 752,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 402 € / mois | 202 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 280 € | 10 601 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 400 € | 10 061 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 967,94 € | 347 065,06 € | 9 314 032,06 € |
| Année 2 | 520 443,71 € | 328 589,29 € | 8 793 588,35 € |
| Année 3 | 539 599,54 € | 309 433,46 € | 8 253 988,81 € |
| Année 4 | 559 460,40 € | 289 572,60 € | 7 694 528,41 € |
| Année 5 | 580 052,30 € | 268 980,70 € | 7 114 476,11 € |
| Année 6 | 601 402,10 € | 247 630,90 € | 6 513 074,01 € |
| Année 7 | 623 537,73 € | 225 495,27 € | 5 889 536,28 € |
| Année 8 | 646 488,10 € | 202 544,90 € | 5 243 048,18 € |
| Année 9 | 670 283,20 € | 178 749,80 € | 4 572 764,98 € |
| Année 10 | 694 954,10 € | 154 078,90 € | 3 877 810,88 € |
| Année 11 | 720 533,09 € | 128 499,91 € | 3 157 277,79 € |
| Année 12 | 747 053,51 € | 101 979,49 € | 2 410 224,28 € |
| Année 13 | 774 550,08 € | 74 482,92 € | 1 635 674,20 € |
| Année 14 | 803 058,73 € | 45 974,27 € | 832 615,47 € |
| Année 15 | 832 615,47 € | 16 416,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 816 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 151 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.