Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 716 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 031,96 € | 70 031,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 218 € / mois | 200 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 280 € | 10 493 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 900 € | 9 958 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 854,16 € | 343 529,36 € | 9 219 145,84 € |
| Année 2 | 515 141,72 € | 325 241,80 € | 8 704 004,12 € |
| Année 3 | 534 102,40 € | 306 281,12 € | 8 169 901,72 € |
| Année 4 | 553 760,92 € | 286 622,60 € | 7 616 140,80 € |
| Année 5 | 574 143,05 € | 266 240,47 € | 7 041 997,75 € |
| Année 6 | 595 275,36 € | 245 108,16 € | 6 446 722,39 € |
| Année 7 | 617 185,48 € | 223 198,04 € | 5 829 536,91 € |
| Année 8 | 639 902,03 € | 200 481,49 € | 5 189 634,88 € |
| Année 9 | 663 454,73 € | 176 928,79 € | 4 526 180,15 € |
| Année 10 | 687 874,29 € | 152 509,23 € | 3 838 305,86 € |
| Année 11 | 713 192,67 € | 127 190,85 € | 3 125 113,19 € |
| Année 12 | 739 442,95 € | 100 940,57 € | 2 385 670,24 € |
| Année 13 | 766 659,42 € | 73 724,10 € | 1 619 010,82 € |
| Année 14 | 794 877,58 € | 45 505,94 € | 824 133,24 € |
| Année 15 | 824 133,24 € | 16 249,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 716 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 091 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.