Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 666 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 671,56 € | 69 671,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 126 € / mois | 199 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 280 € | 10 439 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 650 € | 9 907 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 297,21 € | 341 761,51 € | 9 171 702,79 € |
| Année 2 | 512 490,65 € | 323 568,07 € | 8 659 212,14 € |
| Année 3 | 531 353,74 € | 304 704,98 € | 8 127 858,40 € |
| Année 4 | 550 911,12 € | 285 147,60 € | 7 576 947,28 € |
| Année 5 | 571 188,36 € | 264 870,36 € | 7 005 758,92 € |
| Année 6 | 592 211,90 € | 243 846,82 € | 6 413 547,02 € |
| Année 7 | 614 009,27 € | 222 049,45 € | 5 799 537,75 € |
| Année 8 | 636 608,93 € | 199 449,79 € | 5 162 928,82 € |
| Année 9 | 660 040,41 € | 176 018,31 € | 4 502 888,41 € |
| Année 10 | 684 334,30 € | 151 724,42 € | 3 818 554,11 € |
| Année 11 | 709 522,39 € | 126 536,33 € | 3 109 031,72 € |
| Année 12 | 735 637,59 € | 100 421,13 € | 2 373 394,13 € |
| Année 13 | 762 713,94 € | 73 344,78 € | 1 610 680,19 € |
| Année 14 | 790 786,93 € | 45 271,79 € | 819 893,26 € |
| Année 15 | 819 893,26 € | 16 165,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 666 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 992 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.