Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 950,77 € | 68 950,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 942 € / mois | 197 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 280 € | 10 331 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 150 € | 9 805 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 183,45 € | 338 225,79 € | 9 076 816,55 € |
| Année 2 | 507 188,66 € | 320 220,58 € | 8 569 627,89 € |
| Année 3 | 525 856,61 € | 301 552,63 € | 8 043 771,28 € |
| Année 4 | 545 211,64 € | 282 197,60 € | 7 498 559,64 € |
| Année 5 | 565 279,10 € | 262 130,14 € | 6 933 280,54 € |
| Année 6 | 586 085,15 € | 241 324,09 € | 6 347 195,39 € |
| Année 7 | 607 657,00 € | 219 752,24 € | 5 739 538,39 € |
| Année 8 | 630 022,86 € | 197 386,38 € | 5 109 515,53 € |
| Année 9 | 653 211,92 € | 174 197,32 € | 4 456 303,61 € |
| Année 10 | 677 254,50 € | 150 154,74 € | 3 779 049,11 € |
| Année 11 | 702 182,00 € | 125 227,24 € | 3 076 867,11 € |
| Année 12 | 728 027,00 € | 99 382,24 € | 2 348 840,11 € |
| Année 13 | 754 823,27 € | 72 585,97 € | 1 594 016,84 € |
| Année 14 | 782 605,82 € | 44 803,42 € | 811 411,02 € |
| Année 15 | 811 411,02 € | 15 998,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 566 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.