Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 566 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 242,43 € | 48 242,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 189 € / mois | 137 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 280 € | 10 331 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 150 € | 9 805 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 566 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 417,01 € | 423 492,15 € | 9 410 582,99 € |
| Année 2 | 162 492,07 € | 416 417,09 € | 9 248 090,92 € |
| Année 3 | 169 889,22 € | 409 019,94 € | 9 078 201,70 € |
| Année 4 | 177 623,10 € | 401 286,06 € | 8 900 578,60 € |
| Année 5 | 185 709,05 € | 393 200,11 € | 8 714 869,55 € |
| Année 6 | 194 163,08 € | 384 746,08 € | 8 520 706,47 € |
| Année 7 | 203 001,99 € | 375 907,17 € | 8 317 704,48 € |
| Année 8 | 212 243,29 € | 366 665,87 € | 8 105 461,19 € |
| Année 9 | 221 905,25 € | 357 003,91 € | 7 883 555,94 € |
| Année 10 | 232 007,06 € | 346 902,10 € | 7 651 548,88 € |
| Année 11 | 242 568,73 € | 336 340,43 € | 7 408 980,15 € |
| Année 12 | 253 611,22 € | 325 297,94 € | 7 155 368,93 € |
| Année 13 | 265 156,39 € | 313 752,77 € | 6 890 212,54 € |
| Année 14 | 277 227,11 € | 301 682,05 € | 6 612 985,43 € |
| Année 15 | 289 847,35 € | 289 061,81 € | 6 323 138,08 € |
| Année 16 | 303 042,09 € | 275 867,07 € | 6 020 095,99 € |
| Année 17 | 316 837,51 € | 262 071,65 € | 5 703 258,48 € |
| Année 18 | 331 260,93 € | 247 648,23 € | 5 371 997,55 € |
| Année 19 | 346 340,96 € | 232 568,20 € | 5 025 656,59 € |
| Année 20 | 362 107,48 € | 216 801,68 € | 4 663 549,11 € |
| Année 21 | 378 591,70 € | 200 317,46 € | 4 284 957,41 € |
| Année 22 | 395 826,37 € | 183 082,79 € | 3 889 131,04 € |
| Année 23 | 413 845,62 € | 165 063,54 € | 3 475 285,42 € |
| Année 24 | 432 685,16 € | 146 224,00 € | 3 042 600,26 € |
| Année 25 | 452 382,29 € | 126 526,87 € | 2 590 217,97 € |
| Année 26 | 472 976,14 € | 105 933,02 € | 2 117 241,83 € |
| Année 27 | 494 507,48 € | 84 401,68 € | 1 622 734,35 € |
| Année 28 | 517 018,99 € | 61 890,17 € | 1 105 715,36 € |
| Année 29 | 540 555,30 € | 38 353,86 € | 565 160,06 € |
| Année 30 | 565 160,06 € | 13 746,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 566 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 836 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.