Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 466 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 738,11 € | 47 738,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 661 € / mois | 136 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 280 € | 10 223 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 650 € | 9 702 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 466 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 792,22 € | 419 065,10 € | 9 312 207,78 € |
| Année 2 | 160 793,32 € | 412 064,00 € | 9 151 414,46 € |
| Année 3 | 168 113,14 € | 404 744,18 € | 8 983 301,32 € |
| Année 4 | 175 766,15 € | 397 091,17 € | 8 807 535,17 € |
| Année 5 | 183 767,59 € | 389 089,73 € | 8 623 767,58 € |
| Année 6 | 192 133,24 € | 380 724,08 € | 8 431 634,34 € |
| Année 7 | 200 879,74 € | 371 977,58 € | 8 230 754,60 € |
| Année 8 | 210 024,41 € | 362 832,91 € | 8 020 730,19 € |
| Année 9 | 219 585,37 € | 353 271,95 € | 7 801 144,82 € |
| Année 10 | 229 581,59 € | 343 275,73 € | 7 571 563,23 € |
| Année 11 | 240 032,85 € | 332 824,47 € | 7 331 530,38 € |
| Année 12 | 250 959,87 € | 321 897,45 € | 7 080 570,51 € |
| Année 13 | 262 384,32 € | 310 473,00 € | 6 818 186,19 € |
| Année 14 | 274 328,88 € | 298 528,44 € | 6 543 857,31 € |
| Année 15 | 286 817,18 € | 286 040,14 € | 6 257 040,13 € |
| Année 16 | 299 873,97 € | 272 983,35 € | 5 957 166,16 € |
| Année 17 | 313 525,19 € | 259 332,13 € | 5 643 640,97 € |
| Année 18 | 327 797,82 € | 245 059,50 € | 5 315 843,15 € |
| Année 19 | 342 720,17 € | 230 137,15 € | 4 973 122,98 € |
| Année 20 | 358 321,85 € | 214 535,47 € | 4 614 801,13 € |
| Année 21 | 374 633,77 € | 198 223,55 € | 4 240 167,36 € |
| Année 22 | 391 688,26 € | 181 169,06 € | 3 848 479,10 € |
| Année 23 | 409 519,13 € | 163 338,19 € | 3 438 959,97 € |
| Année 24 | 428 161,69 € | 144 695,63 € | 3 010 798,28 € |
| Année 25 | 447 652,94 € | 125 204,38 € | 2 563 145,34 € |
| Année 26 | 468 031,47 € | 104 825,85 € | 2 095 113,87 € |
| Année 27 | 489 337,72 € | 83 519,60 € | 1 605 776,15 € |
| Année 28 | 511 613,87 € | 61 243,45 € | 1 094 162,28 € |
| Année 29 | 534 904,12 € | 37 953,20 € | 559 258,16 € |
| Année 30 | 559 258,16 € | 13 602,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 466 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.