Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 233,80 € | 47 233,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 133 € / mois | 134 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 280 € | 10 115 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 150 € | 9 600 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 167,55 € | 414 638,05 € | 9 213 832,45 € |
| Année 2 | 159 094,71 € | 407 710,89 € | 9 054 737,74 € |
| Année 3 | 166 337,17 € | 400 468,43 € | 8 888 400,57 € |
| Année 4 | 173 909,35 € | 392 896,25 € | 8 714 491,22 € |
| Année 5 | 181 826,25 € | 384 979,35 € | 8 532 664,97 € |
| Année 6 | 190 103,54 € | 376 702,06 € | 8 342 561,43 € |
| Année 7 | 198 757,64 € | 368 047,96 € | 8 143 803,79 € |
| Année 8 | 207 805,70 € | 358 999,90 € | 7 935 998,09 € |
| Année 9 | 217 265,66 € | 349 539,94 € | 7 718 732,43 € |
| Année 10 | 227 156,27 € | 339 649,33 € | 7 491 576,16 € |
| Année 11 | 237 497,13 € | 329 308,47 € | 7 254 079,03 € |
| Année 12 | 248 308,71 € | 318 496,89 € | 7 005 770,32 € |
| Année 13 | 259 612,48 € | 307 193,12 € | 6 746 157,84 € |
| Année 14 | 271 430,86 € | 295 374,74 € | 6 474 726,98 € |
| Année 15 | 283 787,23 € | 283 018,37 € | 6 190 939,75 € |
| Année 16 | 296 706,09 € | 270 099,51 € | 5 894 233,66 € |
| Année 17 | 310 213,08 € | 256 592,52 € | 5 584 020,58 € |
| Année 18 | 324 334,94 € | 242 470,66 € | 5 259 685,64 € |
| Année 19 | 339 099,67 € | 227 705,93 € | 4 920 585,97 € |
| Année 20 | 354 536,52 € | 212 269,08 € | 4 566 049,45 € |
| Année 21 | 370 676,14 € | 196 129,46 € | 4 195 373,31 € |
| Année 22 | 387 550,45 € | 179 255,15 € | 3 807 822,86 € |
| Année 23 | 405 192,95 € | 161 612,65 € | 3 402 629,91 € |
| Année 24 | 423 638,58 € | 143 167,02 € | 2 978 991,33 € |
| Année 25 | 442 923,91 € | 123 881,69 € | 2 536 067,42 € |
| Année 26 | 463 087,19 € | 103 718,41 € | 2 072 980,23 € |
| Année 27 | 484 168,33 € | 82 637,27 € | 1 588 811,90 € |
| Année 28 | 506 209,17 € | 60 596,43 € | 1 082 602,73 € |
| Année 29 | 529 253,39 € | 37 552,21 € | 553 349,34 € |
| Année 30 | 553 349,34 € | 13 458,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 366 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.