Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 432,48 € | 55 432,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 977 € / mois | 158 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 280 € | 10 115 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 150 € | 9 600 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 293,82 € | 343 895,94 € | 9 044 706,18 € |
| Année 2 | 333 485,11 € | 331 704,65 € | 8 711 221,07 € |
| Année 3 | 346 138,96 € | 319 050,80 € | 8 365 082,11 € |
| Année 4 | 359 272,97 € | 305 916,79 € | 8 005 809,14 € |
| Année 5 | 372 905,34 € | 292 284,42 € | 7 632 903,80 € |
| Année 6 | 387 055,00 € | 278 134,76 € | 7 245 848,80 € |
| Année 7 | 401 741,53 € | 263 448,23 € | 6 844 107,27 € |
| Année 8 | 416 985,34 € | 248 204,42 € | 6 427 121,93 € |
| Année 9 | 432 807,57 € | 232 382,19 € | 5 994 314,36 € |
| Année 10 | 449 230,16 € | 215 959,60 € | 5 545 084,20 € |
| Année 11 | 466 275,89 € | 198 913,87 € | 5 078 808,31 € |
| Année 12 | 483 968,41 € | 181 221,35 € | 4 594 839,90 € |
| Année 13 | 502 332,29 € | 162 857,47 € | 4 092 507,61 € |
| Année 14 | 521 392,93 € | 143 796,83 € | 3 571 114,68 € |
| Année 15 | 541 176,84 € | 124 012,92 € | 3 029 937,84 € |
| Année 16 | 561 711,42 € | 103 478,34 € | 2 468 226,42 € |
| Année 17 | 583 025,19 € | 82 164,57 € | 1 885 201,23 € |
| Année 18 | 605 147,69 € | 60 042,07 € | 1 280 053,54 € |
| Année 19 | 628 109,63 € | 37 080,13 € | 651 943,91 € |
| Année 20 | 651 943,91 € | 13 246,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 366 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 379 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.