Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 366 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 509,19 € | 67 509,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 573 € / mois | 192 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 280 € | 10 115 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 150 € | 9 600 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 955,91 € | 331 154,37 € | 8 887 044,09 € |
| Année 2 | 496 584,69 € | 313 525,59 € | 8 390 459,40 € |
| Année 3 | 514 862,34 € | 295 247,94 € | 7 875 597,06 € |
| Année 4 | 533 812,72 € | 276 297,56 € | 7 341 784,34 € |
| Année 5 | 553 460,58 € | 256 649,70 € | 6 788 323,76 € |
| Année 6 | 573 831,65 € | 236 278,63 € | 6 214 492,11 € |
| Année 7 | 594 952,51 € | 215 157,77 € | 5 619 539,60 € |
| Année 8 | 616 850,73 € | 193 259,55 € | 5 002 688,87 € |
| Année 9 | 639 554,98 € | 170 555,30 € | 4 363 133,89 € |
| Année 10 | 663 094,91 € | 147 015,37 € | 3 700 038,98 € |
| Année 11 | 687 501,23 € | 122 609,05 € | 3 012 537,75 € |
| Année 12 | 712 805,88 € | 97 304,40 € | 2 299 731,87 € |
| Année 13 | 739 041,91 € | 71 068,37 € | 1 560 689,96 € |
| Année 14 | 766 243,59 € | 43 866,69 € | 794 446,37 € |
| Année 15 | 794 446,37 € | 15 663,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 366 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.