Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 869,59 € | 67 869,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 665 € / mois | 193 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 280 € | 10 169 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 400 € | 9 651 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 512,86 € | 332 922,22 € | 8 934 487,14 € |
| Année 2 | 499 235,73 € | 315 199,35 € | 8 435 251,41 € |
| Année 3 | 517 610,97 € | 296 824,11 € | 7 917 640,44 € |
| Année 4 | 536 662,51 € | 277 772,57 € | 7 380 977,93 € |
| Année 5 | 556 415,30 € | 258 019,78 € | 6 824 562,63 € |
| Année 6 | 576 895,10 € | 237 539,98 € | 6 247 667,53 € |
| Année 7 | 598 128,69 € | 216 306,39 € | 5 649 538,84 € |
| Année 8 | 620 143,84 € | 194 291,24 € | 5 029 395,00 € |
| Année 9 | 642 969,29 € | 171 465,79 € | 4 386 425,71 € |
| Année 10 | 666 634,88 € | 147 800,20 € | 3 719 790,83 € |
| Année 11 | 691 171,50 € | 123 263,58 € | 3 028 619,33 € |
| Année 12 | 716 611,25 € | 97 823,83 € | 2 312 008,08 € |
| Année 13 | 742 987,33 € | 71 447,75 € | 1 569 020,75 € |
| Année 14 | 770 334,25 € | 44 100,83 € | 798 686,50 € |
| Année 15 | 798 686,50 € | 15 747,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 416 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 992 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.