Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 416 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 079,35 € | 49 079,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 725 € / mois | 140 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 280 € | 10 169 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 400 € | 9 651 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 416 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 631,11 € | 361 321,09 € | 9 188 368,89 € |
| Année 2 | 236 621,97 € | 352 330,23 € | 8 951 746,92 € |
| Année 3 | 245 967,96 € | 342 984,24 € | 8 705 778,96 € |
| Année 4 | 255 683,08 € | 333 269,12 € | 8 450 095,88 € |
| Année 5 | 265 781,90 € | 323 170,30 € | 8 184 313,98 € |
| Année 6 | 276 279,63 € | 312 672,57 € | 7 908 034,35 € |
| Année 7 | 287 191,97 € | 301 760,23 € | 7 620 842,38 € |
| Année 8 | 298 535,35 € | 290 416,85 € | 7 322 307,03 € |
| Année 9 | 310 326,73 € | 278 625,47 € | 7 011 980,30 € |
| Année 10 | 322 583,85 € | 266 368,35 € | 6 689 396,45 € |
| Année 11 | 335 325,11 € | 253 627,09 € | 6 354 071,34 € |
| Année 12 | 348 569,60 € | 240 382,60 € | 6 005 501,74 € |
| Année 13 | 362 337,24 € | 226 614,96 € | 5 643 164,50 € |
| Année 14 | 376 648,64 € | 212 303,56 € | 5 266 515,86 € |
| Année 15 | 391 525,31 € | 197 426,89 € | 4 874 990,55 € |
| Année 16 | 406 989,60 € | 181 962,60 € | 4 468 000,95 € |
| Année 17 | 423 064,62 € | 165 887,58 € | 4 044 936,33 € |
| Année 18 | 439 774,63 € | 149 177,57 € | 3 605 161,70 € |
| Année 19 | 457 144,63 € | 131 807,57 € | 3 148 017,07 € |
| Année 20 | 475 200,69 € | 113 751,51 € | 2 672 816,38 € |
| Année 21 | 493 969,89 € | 94 982,31 € | 2 178 846,49 € |
| Année 22 | 513 480,47 € | 75 471,73 € | 1 665 366,02 € |
| Année 23 | 533 761,69 € | 55 190,51 € | 1 131 604,33 € |
| Année 24 | 554 843,93 € | 34 108,27 € | 576 760,40 € |
| Année 25 | 576 760,40 € | 12 193,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 416 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 227 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.