Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 416 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 485,96 € | 47 485,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 897 € / mois | 135 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 280 € | 10 169 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 400 € | 9 651 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 416 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 979,97 € | 416 851,55 € | 9 263 020,03 € |
| Année 2 | 159 944,08 € | 409 887,44 € | 9 103 075,95 € |
| Année 3 | 167 225,22 € | 402 606,30 € | 8 935 850,73 € |
| Année 4 | 174 837,81 € | 394 993,71 € | 8 761 012,92 € |
| Année 5 | 182 797,00 € | 387 034,52 € | 8 578 215,92 € |
| Année 6 | 191 118,47 € | 378 713,05 € | 8 387 097,45 € |
| Année 7 | 199 818,77 € | 370 012,75 € | 8 187 278,68 € |
| Année 8 | 208 915,15 € | 360 916,37 € | 7 978 363,53 € |
| Année 9 | 218 425,59 € | 351 405,93 € | 7 759 937,94 € |
| Année 10 | 228 369,02 € | 341 462,50 € | 7 531 568,92 € |
| Année 11 | 238 765,08 € | 331 066,44 € | 7 292 803,84 € |
| Année 12 | 249 634,39 € | 320 197,13 € | 7 043 169,45 € |
| Année 13 | 260 998,51 € | 308 833,01 € | 6 782 170,94 € |
| Année 14 | 272 880,00 € | 296 951,52 € | 6 509 290,94 € |
| Année 15 | 285 302,32 € | 284 529,20 € | 6 223 988,62 € |
| Année 16 | 298 290,16 € | 271 541,36 € | 5 925 698,46 € |
| Année 17 | 311 869,25 € | 257 962,27 € | 5 613 829,21 € |
| Année 18 | 326 066,50 € | 243 765,02 € | 5 287 762,71 € |
| Année 19 | 340 910,07 € | 228 921,45 € | 4 946 852,64 € |
| Année 20 | 356 429,34 € | 213 402,18 € | 4 590 423,30 € |
| Année 21 | 372 655,12 € | 197 176,40 € | 4 217 768,18 € |
| Année 22 | 389 619,51 € | 180 212,01 € | 3 828 148,67 € |
| Année 23 | 407 356,21 € | 162 475,31 € | 3 420 792,46 € |
| Année 24 | 425 900,32 € | 143 931,20 € | 2 994 892,14 € |
| Année 25 | 445 288,59 € | 124 542,93 € | 2 549 603,55 € |
| Année 26 | 465 559,51 € | 104 272,01 € | 2 084 044,04 € |
| Année 27 | 486 753,23 € | 83 078,29 € | 1 597 290,81 € |
| Année 28 | 508 911,75 € | 60 919,77 € | 1 088 379,06 € |
| Année 29 | 532 078,98 € | 37 752,54 € | 556 300,08 € |
| Année 30 | 556 300,08 € | 13 530,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 416 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 992 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 674 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.