Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 516 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 990,27 € | 47 990,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 425 € / mois | 137 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 280 € | 10 277 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 900 € | 9 753 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 516 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 604,61 € | 421 278,63 € | 9 361 395,39 € |
| Année 2 | 161 642,69 € | 414 240,55 € | 9 199 752,70 € |
| Année 3 | 169 001,18 € | 406 882,06 € | 9 030 751,52 € |
| Année 4 | 176 694,62 € | 399 188,62 € | 8 854 056,90 € |
| Année 5 | 184 738,30 € | 391 144,94 € | 8 669 318,60 € |
| Année 6 | 193 148,17 € | 382 735,07 € | 8 476 170,43 € |
| Année 7 | 201 940,87 € | 373 942,37 € | 8 274 229,56 € |
| Année 8 | 211 133,86 € | 364 749,38 € | 8 063 095,70 € |
| Année 9 | 220 745,30 € | 355 137,94 € | 7 842 350,40 € |
| Année 10 | 230 794,30 € | 345 088,94 € | 7 611 556,10 € |
| Année 11 | 241 300,78 € | 334 582,46 € | 7 370 255,32 € |
| Année 12 | 252 285,55 € | 323 597,69 € | 7 117 969,77 € |
| Année 13 | 263 770,35 € | 312 112,89 € | 6 854 199,42 € |
| Année 14 | 275 778,01 € | 300 105,23 € | 6 578 421,41 € |
| Année 15 | 288 332,25 € | 287 550,99 € | 6 290 089,16 € |
| Année 16 | 301 458,05 € | 274 425,19 € | 5 988 631,11 € |
| Année 17 | 315 181,35 € | 260 701,89 € | 5 673 449,76 € |
| Année 18 | 329 529,37 € | 246 353,87 € | 5 343 920,39 € |
| Année 19 | 344 530,55 € | 231 352,69 € | 4 999 389,84 € |
| Année 20 | 360 214,65 € | 215 668,59 € | 4 639 175,19 € |
| Année 21 | 376 612,76 € | 199 270,48 € | 4 262 562,43 € |
| Année 22 | 393 757,33 € | 182 125,91 € | 3 868 805,10 € |
| Année 23 | 411 682,36 € | 164 200,88 € | 3 457 122,74 € |
| Année 24 | 430 423,42 € | 145 459,82 € | 3 026 699,32 € |
| Année 25 | 450 017,62 € | 125 865,62 € | 2 576 681,70 € |
| Année 26 | 470 503,82 € | 105 379,42 € | 2 106 177,88 € |
| Année 27 | 491 922,60 € | 83 960,64 € | 1 614 255,28 € |
| Année 28 | 514 316,43 € | 61 566,81 € | 1 099 938,85 € |
| Année 29 | 537 729,69 € | 38 153,55 € | 562 209,16 € |
| Année 30 | 562 209,16 € | 13 674,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 516 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 192 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.